Què puc fer si em lliuren el pis amb retard?

Les persones físiques o jurídiques que promoguin la construcció d'habitatges que no siguin de protecció oficial, estan obligades a garantir la devolució de les quantitats lliurades més el sis per cent de l'interès anual si la construcció no s'inicia o no arriba a bona fi en el termini convingut perqualsevol causa.

He comprat un habitatge nou i elconstructor m'obliga a subrogar-me a la seva hipoteca o pagar les despeses decancel·lació. És això possible?

No ens pot obligar, però si fos així, una vegada escripturat el pis, es pot reclamar la devolució de les despeses abonades al constructor per la cancel·lació de la hipoteca.

Tinc dret al fet que la constructora em doni una garantia per a possibles defectes en l'habitatge nou?

Sí, la Llei d'Ordenació de l'Edificació fixa uns terminis temporals per a cada tipus de vici o defecte de construcció:

· Anual: sobre vicis o defectes d'execució que afectin a elements de terminació o acabat d'obra (visibles).
· De tres anys: per vicis o defectes d'instal·lacions (llum, aigua, gas...) que ocasionin l'incompliment dels requisits d'habitabilitat.
· De deu anys: sobre els vicis o defectes que afectin a la fonamentació,suports, bigues, forjats, murs de càrrega o altres elements estructurals quecomprometin la resistència mecànica i l'estabilitat de l'edifici.

Quines despeses es deriven de la compravenda d'un habitatge?

A més del preu de compra, cal tenir en compte despeses com els honoraris del notari i de l'agent de la propietat immobiliària si existeix, l'IVA si és habitatge nou, l'impost d'actes jurídics documentats, l'impost sobre transmissions patrimonials en habitatges de segona mà, i les despeses derivadesde la inscripció en el Registre de la Propietat i de l'impost municipal sobre l'increment del valor del terreny o plusvàlua (generalment a càrrec del venedor tret que es pacti una altra cosa).